Risico's en weerstandsvermogen
In de nota grondbeleid is vastgelegd op welke wijze risico’s in de grondexploitaties worden bepaald. Bij de jaarlijkse herziening van de grondexploitaties worden drie scenario’s (basisberekening grondexploitatie, midden scenario en worst case scenario) doorgerekend op basis van de specifieke risico’s in de desbetreffende grondexploitatie. Tevens wordt op basis van risico-inschatting bepaald welk van de scenario’s wordt gehanteerd voor de bepaling van het benodigde weerstandsvermogen. Daar waar de risico-inschatting leidt tot het aanhouden van weerstandsvermogen is dat onderstaand weergegeven:
Exploitatie | Inschatting risico t.b.v. risicoreserve | Risicobedrag | Voorziening | Risicobedrag na Voorziening | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
(Bedragen in € 1.000) | |||||||
AHOED | middenplus-scenario | 0 | 0 | 0 | |||
Binnenveld | middenplus-scenario | 214.000 | 0 | 214.000 | |||
Om de Weede | middenplus-scenario | 741.000 | 0 | 741.000 | |||
Zevenhont | middenplus-scenario | 0 | 0 | 0 | |||
Totaal | 955.000 | 0 | 955.000 |
Toelichting
Momenteel zijn 4 grondexploitaties in uitvoering. Dit betreffen de grondexploitaties Hasselt om de Weede, Binnenveld (woningbouw), Zevenhont Oost (uitbreiding industrieterrein) en AHOED (apothekers en huisartsen onder één dak).
Voor de 4 actieve grondexploitaties die nog in ontwikkeling zijn, hanteren wij voor alle 4 de exploitaties het middenplus scenario als het relevante scenario waarvoor weerstandsvermogen aangehouden moet worden voor risico's in de grondexploitatie. In voorgaande jaren zijn per grondexploitatie steeds 3 risicoscenario's in beeld gebracht. Gezien de acute problematiek van netcongestie en de potentieel grote financiële risico's die daarmee gemoeid zijn voor onze grondexploitaties hebben wij gemeend daar een extra risicoscenario aan toe te voegen dat we "middenplus scenario" hebben genoemd en dat we ook bij al onze grondexploitaties willen hanteren als risicoscenario om ons weerstandsvermogen op te baseren.
In onze beleidsnota risicomanagement en weerstandsvermogen is vastgelegd dat wij minimaal 80% van het gecalculeerde risicobedrag (negatieve resultaat) als weerstandsvermogen voor grondexploitaties aanhouden. Deze reserve, 80% van € 955.000 = (afgerond) € 764.000, wordt aangehouden in de gebonden reserve grondexploitatie.