Hasselt om de Weede
Voor de Kerklocatie is een bouwplan in ontwikkeling ten behoeve van de realisatie van een kleinschalig appartementencomplex. Hiervoor loopt nog een beroep bij de Raad van State. Verwacht wordt dat deze kavel in 2024 zal passeren. De realisatie van fase 1A is, op de kerklocatie na voor wat betreft bouwen, gereed. Er zal gefaseerd woonrijp gemaakt worden.
Voor fase 1B is een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan ontwikkeld en vastgesteld. Uitgangspunt voor fase 1B is een energieneutrale ontwikkeling. Belanghebbenden zijn meegenomen in de planvorming via een digitale bijeenkomst. Het bestemmingsplan is sinds de zomer van 2022 onherroepelijk. In 2023 is fase 1B bouwrijp gemaakt en zijn er derhalve geen kavels verkocht. De invulling van de boerderijlocatie is vooralsnog onbekend, het proces om een programma van eisen op te stellen wordt in 2024 gestart.
Het stedenbouwkundig plan voor fase 1B betreft circa 200 woningen (excl. boerderijlocatie). VanWonen heeft een resterende bouwclaim van 64 woningen. Een deel van de bouwclaim zal verder worden ingelost in HodW fase 1B. De nieuwbouw van 17 woningen is voor de zomer van 2024 van start gegaan. In het najaar van 2024 zal de verkoop van de bouwrijpe kavels van nog eens 26 woningen afgerond worden. Andere ontwikkelaars hebben hun interesse kenbaar gemaakt in de ontwikkeling van HodW. De verdeling zal eerlijk en transparant plaatsvinden (bv door prijsvraag of loting).
Hasselt om de Weede is een (zeer) langlopende grondexploitatie (gestart 2006/2007) waarvan de geprognosticeerde looptijd van het huidige exploitatiegebied nog doorloopt tot 2029/2030.
De ontwikkeling en het verwachte resultaat van de grondexploitatie zie je door de jaren heen meebewegen op macro-economische ontwikkelingen in de woningmarkt en de bijbehorende gevolgen voor afzetsnelheid van kavels, kostenontwikkeling (inflatie, rente) en ontwikkelingen in grondprijzen (forse prijsstijgingen in de afgelopen jaren naar nu een periode van in ieder geval afvlakking/stabilisering van grondprijzen en vraagstukken over betaalbaarheid van woningen in algemeenheid en zeker voor doelgroepen (sociale huur, starters, levensloopbestendig bouwen, trend van meer eenpersoonshuishoudens). Hierdoor ontstaat een door de jaren heen een wisselend beeld van verwachte resultaten van deze grondexploitatie.
Ten opzichte van de actualisatie van vorig jaar zijn de verwachtingen op basis van deze actualisatie weer wat positiever, maar dat kan door diverse (externe) factoren ook vrij gemakkelijk ook weer anders uitpakken in de toekomst. Uiteraard zijn alle inspanningen er op gericht om binnen de doelstellingen en opgaven op het gebied van wonen en ruimtelijke kwaliteit bij de vraag uit de samenleving passend woningaanbod te leveren en daarbij ook een zo goed mogelijk financieel resultaat te bereiken.
Grondexploitatie Prinsenstraat Hasselt (AHOED)
Met een herinrichting van het gebied aan de Prinsenstraat in Hasselt van het verenigingsgebouw Links Af, de skatebaan en een deel van de parkeerplaats creëren we ruimte voor een nieuwe pumptrackbaan (ipv de huidige skatebaan), nieuw parkeren en een bouwkavel voor een Apotheek en Huisartsen onder één dak. Na een aantal participatiemomenten is het ontwerp uitgewerkt en is de vergunning verleend. De pumptrackbaan is reeds gerealiseerd. In de zomer van 2024 is het gebied bouwrijp gemaakt en wordt er gebouwd. De oplevering van het geheel is in 2025.
Burgemeester Malcorpslaan 99 Hasselt (Trekschuit)
Op de vm. basisschoollocatie de Trekschuit aan de Burg. Malcorpslaan in Hasselt wordt door Koraal Vastgoed een woningbouwplan ontwikkeld. Op de locatie komen woningen voor senioren en/of starters en sociale huurappartementen voor cliënten van JP van den Bent Stichting. In deze huurappartementen kunnen de cliënten begeleid wonen. Na een aantal participatie momenten is het bestemmingsplan gemaakt dat onherroepelijk is. Na het verlenen van de omgevingsvergunning wordt in 2025 hopelijk gestart met de bouw.
Zevenhont Oost en Zuid
In 2024 is het bedrijventerrein Zevenhont Oost voor het overgrote deel bouwrijp gemaakt. Ook de waterretentie en de groenstrook is ingericht. Op een enkele kavel na, zijn alle kavels verkocht. De reserveringsovereenkomsten getekend en betaald. Op moment van schrijven zijn alle koopovereenkomsten verzonden aan de kopers. 2025 staat in het licht van de overdracht van de kavels en de afwerking als het gaat om de twee aansluitingen op de Sisalstraat.
Zevenhont Zuid en rotonde
De rotonde is gereed Daarmee is de wenselijke ontsluiting van bedrijventerrein Zevenhont Oost een feit.
Ook de eerste fase van de bouw van VeBe is afgerond. VeBe is inmiddels ook aangesloten op de nieuwe Sisalstraat en de rotonde.
Tenslotte is de fietsverbinding tussen Rotonde en de Cellemuiden via de Roebolliger kreek is gereed. Daarmee is de fietsverbinding tussen de bedrijventerreinen en Hasselt een stuk korter en sneller geworden.
Project Binnenveld
Het bestemmingsplan heeft de wettelijke voorbereidingsprocedure doorlopen. Het heeft als ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Er zijn enkele zienswijzen op het plan ontvangen, maar deze hebben niet tot een wijziging van het bestemmingsplan geleid. Het ontwerpbestemmingsplan is zonder waterparagraaf ter inzage gelegd. Het waterschap heeft aangegeven dat het van belang is dat het water-huishoud-kundig plan bekend is voor vaststelling van het bestemmingsplan door de raad. Het bestemmingsplan kan zonder huishoud-kundig plan immers niet worden vastgesteld. Het concept water-huishoud-kundig plan is eind 2023 ingediend bij het waterschap ter goedkeuring en is inmiddels akkoord bevonden. Het bestemmingsplan is in juli 2024 door de raad vastgesteld en is in september 2024 6 weken ter inzage gelegd. Na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan kan het bouwrijp maken van start gaan.
In overleg met de beoogd initiatiefnemer op de zorgkavel is het ontwerpbestemmingsplan op enkele onderdelen aangepast zodat een gewenst bouwvolume op de kavel mogelijk is. Het betreft een gedeeltelijke verhoging en uitbreiding van het plan aan de zuidzijde. Met de bewoners van de Prins Clausstraat is hierover overleg gepleegd.